Цените на жилищата в София са се повишили с близо три пъти за десет години. Това показват данни на Националния статистически институт (НСИ) за първото тримесечие на годината, сравнени със същия период на 2016 г.

Общото поскъпване в столицата достига 197%. Така София излиза на първо място сред големите градове в страната с над 120 хил. жители по ръст на цените на имотите.

София държи първото място при нови и стари жилища

Разбивката по тип имот очертава важна тенденция. Новото строителство в София е с 175% по-скъпо спрямо преди 10 години. При съществуващите апартаменти ръстът е още по-силен и достига 210%.

default

Тези данни поставят столицата на първо място и при двата сегмента. Изводът е ясен. Търсенето остава високо както за нови проекти, така и за съществуващи жилища. Това се отразява директно върху цените.

Ръстът при старите жилища е показателен. Той подсказва, че пазарът не се движи само от новото строителство. Купувачите очевидно приемат и по-старите имоти като реална алтернатива, въпреки по-високите разходи за ремонт.

Варна е втора, но без курортите
На второ място е Варна. Там общото увеличение на цените за десет години е 173%. При новото строителство поскъпването е 147%. При съществуващите жилища ръстът е 187%.

Важно уточнение е, че в тези данни не се включват сделки в курортите край града. Това означава, че картината се отнася основно за градския пазар.

Пловдив: по-слаб ръст при новото строителство, силен при старите жилища
Трети в класацията сред шестте най-големи града е Пловдив. Общото поскъпване там е 144% за десетгодишния период.

Новото строителство в града е поскъпнало с близо 105%. Старите жилища обаче са скочили с 184%. Така, както и в София и Варна, по-големият натиск върху цените идва от сегмента на съществуващите имоти.

Данните на НСИ очертават ясен тренд. В големите градове ръстът на цените продължава да е силен. София остава водещият пример, с най-резкия скок за десет години.

• СКЪПО УДОВОЛСТВИЕ! Българският парадокс – плащаш повече за гараж, отколкото за апартамент!
• За да се увеличи броят на паркоместата, в някои сгради се използват електрически платформи, които подреждат автомобилите на две нива.

Цените на паркоместата и гаражите в големите български градове вече достигат, а на места дори надхвърлят тези на жилищата. Основната причина е остър недостиг на места за паркиране и високото търсене на такива имоти.

В София, например, 23 кв. м гараж в района на ул. „Г. С. Раковски“ и бул. „Ал. Дондуков“ се предлага за 96 000 евро, което прави 4364 евро на квадрат. За сравнение, 60 кв. м жилище на ул. „Дунав“ струва 180 000 евро, или 3000 евро на квадрат.

Пазарът на жилища в центъра обаче е разнообразен, има имоти над 5000 евро на квадрат, но и по-достъпни, макар и маломерни апартаменти.

За да се увеличи броят на паркоместата, в някои сгради се използват електрически платформи, които подреждат автомобилите на две нива. Така на 16 кв. м площ с достатъчна височина могат да се паркират две коли.

Сходна е ситуацията в Бургас. Най-скъпи са гаражите в суперцентъра, където 23 кв. м се продават за 100 000 евро (4350 евро/кв. м). В крайморския комплекс „Лазур“ цените надхвърлят 3000 евро на квадрат, а офертите започват от 60 000 евро. Наемите също растат – от 100 до 150 евро на месец, като в най-търсените райони достигат и 200 евро.

• Във Варна гаражите вървят между 2000 и над 4000 евро на квадратен метър, но предлагането е ограничено.
• „Повече се продават паркоместа, както външни, така и подземни“.

Според него след украинската инвазия във Варна цените на имотите се повишиха, а продажбата на самостоятелни гаражи в центъра е рядкост.

В Благоевград гараж от 20 кв. м струва около 21 000 евро, като цената на квадратен метър в различните квартали не пада под 800 евро.

„Недостигът на места за паркиране, където автомобилът е защитен и закрит, доведе до парадокса гаражът да струва колкото жилище“, обясняват местни брокери.

Някои жители отдават гаражите си под наем за 200–300 евро на месец, а други използват дворни места в центъра срещу 50–100 евро.

Според проучване на Добромир Ганев от Национално сдружение „Недвижими имоти“, разликата между средните цени на гаражи и жилища варира между 8 и 46% в различните градове. В Бургас например средната цена на жилищата е 1720 евро/кв. м, а на гаражите – около 800 евро/кв. м.

Продажбите на жилища в страната са намалели със 17,4% през първите два месеца на 2026 г. в сравнение със същия период на 2025 г. В София спадът е 13,2%, а в Несебър – 32,6%.

Единствено Разлог отбелязва ръст с 10,2%. Основният фактор е ефектът от авансовите сделки през 2024–2025 г., породени от очаквания за новата валута, които временно „изтеглиха“ търсенето напред във времето.

Имотният пазар в България навлиза в нов етап, в който се очаква темповете на поскъпване да се забавят, а поведението на купувачите да стане по-рационално.

Споделете мнението си в коментарите! 👇

СЪВЕТИ ЗА МАЙКИТЕ

ПРИКАЗКИ ЗА ДЕЦА

ПРИЯТНА МУЗИКА ЗА ВАШЕТО КАФЕНЕ, БАР, РЕСТОРАНТ, СЛАДКАРНИЦА, ДОМ

Пазарът на недвижими имоти в България се намира в състояние на леко плато, като основният фактор е намаляващото търсене, съчетано с ограничено предлагане.

Това коментира брокерът и консултанти в интервю, подчертавайки, че в момента жилища купуват както заможни, така и финансово уязвими българи.

Според тях цените на имотите, особено в София и големите градове, са достигнали нива, които са трудно достъпни за домакинства с по-ниски доходи. Брокерите съветват потенциалните купувачи да увеличат самоучастието си и да поддържат финансов буфер, вместо да следват традиционната нагласа, че имотът трябва да се купи на всяка цена. По думите му инвестицията в жилище изисква поне 30 000 евро собствен капитал, за да се избегне прекомерен финансов риск.

Експертите прогнозират и приближаваща тежка макроикономическа криза, която неизбежно ще се отрази върху имотния сектор. Основният проблем на пазара в момента е дисбалансът между търсене и предлагане – купувачите намаляват, но липсата на готови жилища все още поддържа цените високи. Това води до ситуация, при която дори скъпи и по-стари жилища намират купувачи, тъй като реалният избор остава ограничен.

Анализ на ситуацията

От бизнес гледна точка, описаната ситуация показва класическа фаза на охлаждане на пазара. Платото при цените и намаляващото търсене обикновено са ранни сигнали за предстояща корекция, особено когато са съчетани с високи лихви, ограничена достъпност на кредити и глобална икономическа несигурност. Ако прогнозата за макроикономическа криза се реализира, вероятно ще се наблюдават няколко ключови процеса: увеличаване на предлагането, спад на спекулативните покупки и стабилизиране или умерен спад на цените.

В краткосрочен план пазарът може да остане относително стабилен заради липсата на ново строителство и ограниченото предлагане на готови жилища. В средносрочен план обаче натискът върху доходите, по-скъпото финансиране и по-предпазливото поведение на купувачите могат да доведат до реална корекция на цените, особено в сегмента на надценените имоти.

Като цяло, ситуацията сочи към период на по-внимателни инвестиционни решения, при който ликвидността и финансовият буфер ще бъдат ключови за участниците на пазара. За инвеститорите това означава по-голям фокус върху доходността и риска, а за купувачите – по-внимателно планиране и изчакване на по-благоприятни пазарни условия.